こんにちは。ハス丸です。
この記事では、不動産クラウドファンディングサービスの「トモタク（TOMOTAQU）」をご紹介します。
トモタクは、個人投資家の間で最近話題になっていて、ハス丸も実際に利用中です。
非常に良いサービスだと思ったので、トモタクについて気になっている方に向けて、分かりやすく解説してみました。
ぜひ最後まで読んでみてください！
トモタク
この記事の想定読者
- トモタクについて知りたい人
- 最近話題の不動産クラウドファンディングの内容を理解したい人
- リスクを抑えて、手堅く投資できるサービスを知りたい人
- 不動産投資に興味はあるけど、知識や資金は無いし、リスクもありそうで不安な人
この記事で分かること
- トモタクのサービス概要や特徴
- トモタクで投資できる具体的な案件の内容（利回りや投資期間等）
- トモタクのメリット・デメリット
トモタクのサービス概要
10万円からの「ほったらかし投資」
不動産投資と聞くと、「お金持ちの人だけが投資できる特別なもの」「リスクが高そうで怖い」といったイメージを持つ方もいるかもしれません。
しかし、最近はトモタクのような「不動産投資型クラウドファンディング」が普及してきたことで、誰でも小額で不動産投資ができるようになりました。
まずは、トモタクのサービスの概要を説明します。サービスの流れは非常にシンプルで、以下の通りです。
- 個人投資家から預かったお金で、トモタクが不動産を購入・運用
- トモタクは、不動産を運用・管理して、家賃収入や売却時の利益の一部を投資家に分配
個人が収益不動産を直接買うわけではないので、リスクを抑えることができます。
また、不動産の運営・管理に関する様々な業務は全てトモタクに任せられるので、細かな知識も不要です。
投資後は、配当を待つだけの「ほったらかし投資」ができるので、「手間をかけずに手軽に投資したい」という方にピッタリです。
トモタクの運営会社
運営会社の概要は以下の通りです。
サービス開始以降、元本割れや配当遅延は一度も発生しておらず、しっかり運営されています。
| ・サービス名： | TOMOTAQU（トモタク） |
| ・運営会社： | 株式会社イーダブルジー |
| ・設立： | 2009年8月 |
| ・資本金： | 1億円 |
トモタクのメリット
ローリスク・ミドルリターンで効率良く投資可能
トモタクでの投資は、他の投資と比べてリスクが低い一方、比較的高い利益が見込めるので初心者にオススメできる「ローリスク・ミドルリターン」の投資です。
他の投資との比較
- 預貯金や債券：リスクが比較的低いものの、リターンが非常に低い
- 株やFX：高いリターンが出る時もあるが、リスクが高すぎるので投資初心者には不向き
- トモタク：リスクやコストを最大限抑えつつ、比較的高い利益が見込めるのでコスパが良い
最近の案件は、利回りが8.0%程度がメインとなっています。
収益性が高く、今後の案件にも期待が持てる魅力的なサービスです。
10万円から小額で投資できる
投資を始めたばかりだと、多くの資金を1つのサービスに投資するのは怖いですし、リスクにもなります。
その点、トモタクでは10万円から投資できるので、手軽に始められます。
実際、ハス丸も小額から始めて様子を見て、大丈夫そうだなと思ったので、徐々に投資額を増やしていきました。
小額から手堅く投資できるので、これから資産運用をスタートする人、少ない投資で上手に資産運用していきたい人、分散投資の一つとして検討している人にピッタリなサービスです。
3か月から短期で運用できる
投資をした後に、急にお金が必要になったり、他の投資を始めたくなることもあると思います。
その際、手元にお金がないと不安ですが、トモタクでは3ヶ月程度の短期で運用が終わるファンドも多いので、安心して始められます。
まずは短期間で様子を見たい方にもオススメできるサービスです。
安心して投資できる環境が整っている
投資にはリスクはつきものです。
さらに、初めて利用するサービスだと、不安になることもあると思います。
その点、トモタクでは、個人投資家に安心して利用してもらうために、以下2つの仕組みを導入し、非常に低リスクで投資ができる環境を整えています。
優先劣後システム
トモタクの商品は全て、優先出資90%、劣後出資10%となっています。
平たく言うと、もし仮に対象不動産の評価額が下落しても、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者（＝個人投資家）の元本に不利益が出ない、というものです。
これにより、個人投資家の出資元本の保全性が高まります。
ただ、不動産は株や為替とは違い、景気に左右されにくい特徴があります。
衣食住の「住」に関わっているので、必要不可欠なニーズが存在し、そこに人が住み続ける限り賃料が発生するためです。
そのため、評価額が10%以上下落することは非常に稀ですが、万が一のことも考えて設計されているので、安心して投資ができます。
第三者とのマスターリース(サブリース)契約
通常の不動産クラウドファンディングでは、個人投資家への配当は、不動産の賃料が元になります。
そのため、空室が続くと配当が支払われない可能性が出てきます。
その点、トモタクでは、第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しているので、空室による無配当のリスクを抑制できます。
出資元本の保全性が高まり、配当がより確実なものになるので、安心して投資ができます。
豊富な案件数
トモタクは、他の不動産投資型クラウドファンディングと比べて、新規ファンドの公開頻度が非常に高いのが特徴です。
毎月複数の案件が公開されるので、それだけ投資のチャンスも多くなります。
物件の特徴や運用期間などはそれぞれのファンドで異なるので、自分の投資方針にマッチする案件が見つかるはずです。
ぜひ一度会員登録をしたうえで、「ファンド一覧」のページを確認してみてください。
もちろん手数料無料
投資信託や株では、運用や売買に一定の手数料がかかるのが一般的ですが、トモタクでの投資では手数料が一切かかりません（入出金には、手数料がかかる場合があります）。
そのため、投資効率を最大化できる点も嬉しいポイントです。
メリットまとめ
色々と書きましたが、トモタクは以下のような人に、特ににオススメです。
- 小額から手堅く資産運用したい人
- 効率よく資産運用したい人
- 短期運用したい人
トモタクのデメリット
抽選に当たりづらい
トモタクは、今大人気のサービスなので、多くの投資家が会員登録をしています。
案件募集形式は、先着と抽選に分かれますが、先着場合は人気の案件だと1~2分で枠がいっぱいになってしまうことが大半です。
抽選の場合も、いつも倍率が数倍～数十倍となってしまいます。
人気ということは、それだけ魅力的な投資ということもできますが、こればかりは仕方がないので、諦めずに応募を続けていきましょう。
終わりに
この記事では、トモタクのサービス概要や、メリット・デメリットをお伝えしてきました。
トモタクは、「少ない資金で投資したい」、「手間をかけずに手軽に投資したい」、「リスクは抑えたいけど、しっかりリターンも欲しい」という方にピッタリなサービスです。
リピート率は9割以上、顧客満足度98%（公式HPより引用）という点からも、多くの人がトモタクのサービスを評価していることが分かるので、今後も人気が高まっていくはずです。
現在は、新規登録時に2,000円分のポイントがもらえるキャンペーン中なので、この機会にぜひ登録しておきましょう。
会員登録はオンライン上で5分程度で完結します。
こうしたキャンペーンは予算がなくなったり、一定の会員数が登録されたら予告なく終了することが多いので、早めの登録をオススメします。
登録はこちらから↓
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