こんにちは。ハス丸です。
皆さんは、COZUCHIというサービスをご存じですか？
COZUCHIは、個人投資家の間で最近話題になっている、不動産クラウドファンディングのサービスです。
ハス丸も実際に利用し、非常に良いサービスだと思ったので、記事にしてみました。
COZUCHIについて分かりやすく解説しているので、ぜひ最後まで読んでみてください！
COZUCHI
この記事で分かること
- COZUCHIのサービス概要
- COZUCHIで投資できる具体的な案件の内容（利回りや投資期間等）
- COZUCHIのメリット・注意点
COZUCHIのサービス概要
1万円から投資できる「不動産投資型クラウドファンディング」
不動産投資と聞くと、「お金持ちの人だけが投資できる特別なもの」「リスクが高そうで怖い」といったイメージを持つ方もいるかもしれません。
しかし、最近はCOZUCHIのような「不動産投資型クラウドファンディング」が普及してきたことで、誰でも小額で不動産投資ができるようになりました。
COZUCHIでは、1万円から投資できるうえに、過去には年利283％の案件も存在するので、手軽に始められて高いリターンも期待できる良いサービスといえます。
投資期間が最短3ヶ月なので、手軽に始められるのも嬉しいポイントです。
投資家から預かったお金で不動産を購入・運用し、利益を還元する
COZUCHIが行う不動産投資の流れ・仕組みは以下の通りです。
- 不動産の投資運用を行う事業者が、COZUCHIに案件を掲載し、投資家（個人）がその案件に投資
- 運用事業者が不動産を購入し、運用を行う
- 運用事業者は、入居者からの賃料収入と売却益で利益を出す
- 運用事業者が得た利益の一部を、投資家に還元する
このように、投資家は一度投資すれば、後の運用は全てCOZUCHIが行うので「手間をかけずに手軽に投資したい」という方にピッタリです。
COZUCHIの運営会社
運営会社の概要は以下の通りです。
サービス開始から、元本毀損や配当遅延は一度も発生しておらず、しっかり運営されています。
| サービス名 | COZUCHI（コヅチ） |
| 運営会社 | LAETOLI株式会社 |
| 設立 | 1999年5月20日 |
| 資本金 | 1億円 |
COZUCHIのメリット
配当の上限がないため、高利回りが期待できる
不動産投資型クラウドファンディングでは、想定利回り（例：年利5%）が予め設定されます。
そして、その後ファンドを運用した結果、想定以上の売却益が出た場合でも、当初設定した想定利回りに従って投資家に配当金を分配するのが一般的です。
しかし、COZUCHIでは上限をつけずに配当する方針を掲げているため、不動産の売却益が想定より多くなった場合、投資家は想定利回り以上の配当金を得ることができます。
以下の図のようなイメージとなります。
このように、高いリターンが実現する可能性を秘めており、投資家に対して非常にフェアなサービスと言えます。
実際、COZUCHIが運用したファンドでは、想定利回り以上のリターンを得られたものが多いです。
例えば、過去には以下の案件のように、年利換算で100%を超える案件もありました。
これらは極端な例ですが、多くの案件で想定利回りを超えた実績を出しており、今後の案件にも期待が持てます。
徹底した詳細情報の開示で、納得・安心して投資できる
クラウドファンディングの中には、投資家から預かったお金の使い道を詳細に開示していないサービスもあります。
その点、COZUCHIは物件画像や所在地といった物件情報をはじめ、その物件の強みやリスクヘッジ策、運用・売却方針など、詳細情報を投資家に開示します。
そのため、納得感を持って、安心した状態で投資を行えます。
いつでも換金可能で、流動性が高い
投資したものの、急にお金が必要になることもあると思います。
そのように、投資期間中に現金が必要となった場合、基本的なクラウドファンディングでは運用期間が終わるまでお金を引き出すことができません。
一方、COZUCHIなら、換金申請の手続きを行えば、いつでも換金可能です（換金手続きには事務手数料が発生します）。
このように、急に現金が必要になった場合でも、柔軟に対応してもらえる点も安心です。
豊富な案件数
COZUCHIは、他の不動産投資型クラウドファンディングでと比べて、新規ファンドの公開頻度が非常に高いのが特徴です。
これは、COZUCHIが強みとしている商品力（物件仕入力）の高さの証明だといえます。
毎週のように案件が公開されるので、それだけ投資のチャンスも多くなります。
物件の特徴や運用期間などはそれぞれのファンドで異なるので、自分の投資方針にマッチする案件が見つかるはずです。
ぜひ一度会員登録をしたうえで、「ファンド一覧」のページを確認してみてください。
COZUCHIのデメリット
抽選に当たりづらい
COZUCHIは、今大人気のサービスです。
そのため、多くの投資家が会員登録をしています。
案件募集形式は、先着と抽選に分かれますが、先着場合は人気の案件だと1~2分で枠がいっぱいになってしまうことが大半です。
抽選の場合も、いつも倍率が数倍～数十倍となってしまいます。
人気ということは、それだけ魅力的な投資ということもできますが、こればかりは仕方がないので、諦めずに応募を続けていきましょう。
終わりに
この記事では、COZUCHIのサービス概要や、メリット・デメリットをお伝えしてきました。
COZUCHIは、「少ない資金で投資したい」、「手間をかけずに手軽に投資したい」、「リスクは抑えたいけど、しっかりリターンも欲しい」という方にピッタリなサービスだと思います。
会員登録や申し込みの手続きは全てオンライン上で完結するので、この機会にぜひ登録しておきましょう。
登録はこちらから↓
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